VISUELS

DESCRIPTION

Découvrez cette magnifique maison de 138 m², nichée sur un vaste terrain arboré de 1506m² avec arbres fruitiers, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Les ATOUTS de cette propriété :

L’extérieur :

-Grand jardin clos et parfaitement entretenu

-Piscine maçonnée de 5x12m pour des moments de détente ensoleillés

-Cuisine d’été équipée avec barbecue en pierre tout neuf

-Grande terrasse en travertin, dont une partie couverte pour profiter des repas en extérieur

-Douche et toilettes extérieurs, parfaits pour la piscine -Balançoire pour les enfants

-2 garages d’une superficie totale de 33 m²

-1 abri pour le bois et un cabanon de 3.9 m²

-Construite sur un vide-sanitaire cette maison bénéficie d’une base saine et durable.

À l’intérieur :

Au RDC :

-Hall d’entrée spacieux desservant toutes les pièces,

-Une grande pièce de vie de 30m² avec insert pour une ambiance chaleureuse,

-Une cuisine aménagée avec plan de travail en béton ciré pouvant s’ouvrir sur la pièce principale,

-Deux jolies chambres (10,9 et 11,7m²) dont une donnant sur la terrasse ,

-Une salle d’eau avec douche à l’italienne,

-Des wc séparés avec lavabo,

-Et un cellier attenant à la cuisine offre un espace de rangement pratique au quotidien.

A l’étage :

-Deux chambres lumineuses de 10m² chacune offrant une magnifique vue sur St Maximin et sa Basilique,

-Un spacieux dressing indépendant, parfait pour les amoureux de mode ou pour une organisation optimale,

-Une salle de bain avec wc

-Une mezzanine de 10 m² avec vue sur le salon pouvant servir de coin détente, bureau ou même d’une 5ème chambre.

La maison dispose d’un grenier d’environ 20 m², d’une chaudière à gaz, d’une fosse septique d’origine.

Située dans un environnement calme, cette maison est idéale pour une famille recherchant espace et confort.

Date de réalisation des diagnostics : 03/04/2025

Consommation Energie Primaire : 151 kWh/m²/an

Emission de Gaz à Effet de Serre : 22kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2020 € et 2810 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les honoraires sont à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr