Enfin !

Le taux d’usure c’est quoi ?

Il s’agit du taux maximal qu’une banque peut appliquer pour les crédits immobiliers, les crédits à la consommation, voire même les découverts.

Par conséquent, il est équivalent au Taux Annuel Effectif Global (TAEG) qui vous sera appliqué.

Le TAEG englobe non seulement le taux fixe du prêt, les assurances (décès, invalidité, perte d’emploi…) ainsi que les frais (de dossier, garantie, courtage, rachat de prêt).

TAEG = TF + ASS DC/PTIA + FRAIS

La Banque de France a annoncé une hausse du taux d’usure au 1^er Octobre et permet donc d’atteindre un taux maximum de 3.05% (pour les prêts à taux fixe d’une durée supérieure ou égale à 20 ans).

Cette hausse historique était attendue avec impatience par les banquiers et les courtiers.

Effectivement, ceux-ci ont vu une augmentation importante de refus de financement des dossiers de leurs clients.

Par conséquent, c’est une bonne nouvelle pour tous. Les banques et les courtiers pourront accorder plus facilement des prêts, les acquéreurs qui risquaient de voir leur demande de financement refusée auront désormais accès à l’achat de leur bien, les agents immobiliers seront plus sereins dans la relation avec leurs clients.

Comment ne pas dépasser ce taux d’usure ?

Certaines personnes seront davantage impactées par un taux d’usure bas, notamment les seniors, les personnes ayant eu des problèmes de santé graves ces dernières années, les fumeurs ou encore les professions à risques.

En effet, le profil de ces individus peut entraîner un coût d’assurance emprunteur plus élevé, dépassant ainsi le taux d’usure et entraînant un refus de financement, même en présence d’un taux d’endettement inférieur à 35% et d’un apport financier conséquent.

Notre conseil :

Il ne pas hésiter à négocier son assurance emprunteur auprès de sa banque ou de son assureur!

Passons maintenant aux Taux d’Usure en vigueur depuis le 1er octobre :

Prêt Immobilier à taux fixe:

– < 20 ans : 3.03%

– > 20 ans : 3.05%

        Prêts à taux variable : 2.92%

        Prêts-relais : 3.40%

Prêt consommation d’un montant :

– > 6 000€ : 5.33%

– compris entre 3 000€ et 6 000€ : 10.13%

– < 3 000€ : 21.16%