Achat immobilier:

Que vérifier lors d’une visite ?

Ça y est, vous êtes prêt à devenir propriétaire ?

Lors d’une visite, un bien vous a tapé dans l’œil, c’est un coup de cœur !!!

Attention : avant de vous précipiter chez le notaire, et de réaliser votre achat immobilier, il y a plusieurs aspects à vérifier.

En effet, une fois le bien acheté, l’acte définitif signé, c’est vous qui devrez payer.

 Voici quelques conseils de vérification à entreprendre, afin d’éviter les mauvaises surprises.

 1/ Les traces d’humidité dans le logement :

Vous observez des traces d’humidités sur les murs ou au plafond, soyez vigilant !

Cela peut révéler une infiltration des eaux. Il faudra questionner les vendeurs ou l’agent immobilier :

        -demander s’il y a eu un dégâts des eaux (toiture, canalisation, …)

        -dans la positive, le nécessaire a t’il était fait ? Vous pouvez demander à voir les factures des travaux effectués.

Pensez également à vérifier les menuiseries (simple ou double vitrages) et passer une main sur le cadre afin de vérifier s’il n’y a pas d’air qui passe.

Il ne faut pas hésiter à monter dans les combles ou à faire une contre visite avec un artisan spécialisé. Le changement d’une couverture peut couter cher. Si vous pouvez voir le dessous des tuiles, pensez à regarder s’il y a des taches blanches, signe que les tuiles sont devenues poreuses. Si les combles ne sont pas accessibles, il faut essayer de prendre du recul afin de voir la toiture et de vérifier si les tuiles sont en places, pas cassées, pas mousseuses, …

S’il s’agit d’une maison de village, vérifier qu’il n’y a pas de traces de salpêtre car souvent, les murs sont en pierres mais recouvert d’enduit classique au lieu de chaux. Par conséquent, la pierre ne « respire » plus et les murs ne sèchent pas.

2/Les diagnostics immobiliers 

Ces documents sont à lire même si ce n’est pas toujours évident de les comprendre.

Le vendeur doit les fournir lors de la signature du compromis mais, notre agence les demandent avant la mise en vente afin de connaître l’état exacte du bien.

Il faut savoir que seul le DPE est obligatoire pour la mise en vente et que les autres diagnostics peuvent être fait qu’après la signature de l’offre d’achat.

La lecture du DPE vous permettra d’appréhender vos futures consommations d’électricité et de gaz.

De plus la connaissance de la note du DPE sera indispensable si vous souhaitez louer le bien.

En effet, depuis peu un logement classé F ou G ne pourra plus être loué !

 3/ L’environnement :

 N’hésitez pas à faire plusieurs visites à des moments différents dans la journée !

En effet, si vous visitez à 11h le coin est calme, mais est-ce toujours le cas à 17h ou 20h ?

Pensez aussi à y revenir le week-end pour voir si le voisinage correspond à vos attentes.

Il faut garder en tête que vous n’achetez pas qu’un bien mais aussi une adresse.

Autre point important, renseignez vous si les potentiels projets de constructions à venir.

Un terrain est inoccupé juste à côté du bien que vous prisez…

        -Est-il constructible?

        -Puis-je avoir du vis-à-vis (maison, immeuble, parc de jeux…) ?

N’hésitez pas à vous faire accompagner par un « bon » agent immobilier, il pourra vous conseiller au mieux et votre achat immobilier plus sereinement!

Vous trouverez, avec cet article, une check-list afin de pointer les éléments à vérifier au fur et à mesures de votre visite.